■ 花園住宅轉讓應具備條件： 1、持有國有土地使用證； 2、具有地上附著物合法的產權證明；屬於共有房產的，須持有共有人同意轉讓房產的意見書； 3、委託代理人辦理的，應依法辦理委託代理手續；4、凡在集體所有土地上建造的花園住宅，未辦理征地手續的，應按規定補辦征地手續...
海砂屋係指建材中含有未經過去氯離子處理的海砂，容易造成建築結構的老 化，於是有些惡劣的屋主會刻意用裝潢來掩飾鋼筋外露、牆壁剝落等屋況，那麼要如何避免買到海砂屋呢？以下提供五大防範措施： ※我不要買到海砂屋之五大防範措施 （１）查詢屋內天花板、牆壁的剝落狀況 （２）查詢地下室、樓梯間：為避免屋主以裝潢遮掩海砂屋毀損情形，建議民眾可前往建築物的樓梯間、地下室查看剝落狀況 （３）上網查詢：於建築管理處公佈的海砂屋名單中查詢，所欲購買的房屋地址是否列為海砂屋。 （４）合約註明：在房屋買賣合約書中，向建商或賣方要求註明絕非海砂屋，可作為日後求償之依據。 （５）請相關機關進行安全鑑定：將屋內不同角落的的渾凝土取樣兩百公克，送往相關機關進行鑑定，包括：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。...
