最近的幾場大雨，使得房屋買賣後，漏水瑕疵的爭議不斷發生。漏水問題不但困擾買賣雙方，造成交屋前後的糾紛。對仲介公司而言，也多了一項協調的工作。更有甚者，買方直接針對仲介公司，要求仲介負責處理，認為仲介公司賣了漏水的房子，就應該由仲介負修繕責任。究竟房子漏水問題，是誰的責任？應該負何種責任？法律的規定如何？實務處理的狀況如何？以下謹就民法物之瑕疵擔保等規定，略作說明...
房地產買氣一飛沖天，購屋糾紛也相對激增。太平洋房屋行銷部根據內政部最新統計資料，彙整91年至96年第2季，全台房地產消費糾紛累計件數共達4,111件，這類購屋消費糾紛有逐年增加趨勢，每年交易糾紛件數分別為91年335件、92年384件、93年584件、94年968件、95年1283件、96年上半年/557件，交易類型涵蓋了不動產仲介業之新成屋、中古屋之仲介糾紛，及建商推案之預售屋、新成屋買賣糾紛...
我的房間今天變成這樣~~充滿水泥碎塊的工地！ 師傅說：「我做工20幾年，沒看過這樣的天花板」、「這根本就是海砂屋嘛~~」...
海砂屋係指建材中含有未經過去氯離子處理的海砂，容易造成建築結構的老 化，於是有些惡劣的屋主會刻意用裝潢來掩飾鋼筋外露、牆壁剝落等屋況，那麼要如何避免買到海砂屋呢？以下提供五大防範措施： ※我不要買到海砂屋之五大防範措施 （１）查詢屋內天花板、牆壁的剝落狀況 （２）查詢地下室、樓梯間：為避免屋主以裝潢遮掩海砂屋毀損情形，建議民眾可前往建築物的樓梯間、地下室查看剝落狀況 （３）上網查詢：於建築管理處公佈的海砂屋名單中查詢，所欲購買的房屋地址是否列為海砂屋。 （４）合約註明：在房屋買賣合約書中，向建商或賣方要求註明絕非海砂屋，可作為日後求償之依據。 （５）請相關機關進行安全鑑定：將屋內不同角落的的渾凝土取樣兩百公克，送往相關機關進行鑑定，包括：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。...
這不是危言聳聽，你可能住在輻射屋裡而不自知。 民國81年8月22日在本報頭版所引爆的輻射鋼筋屋報導，至今已過了13年。這13年來，陸續傳出多名住戶因淋巴癌和血癌不幸去世的消息，雖然當時的行政院原子能委員會及部分參與鑑定的專家表示，無法判斷住戶罹癌是否與輻射有關，但輻射屋與病變的高度關聯性依舊令人聞之色變。 輻射安全促進會理事長王玉麟表示，台灣人罹癌的比例那麼高，「無法判斷」並不代表沒有，政府處理輻射屋的消極態度令人不敢恭維。 桃園以北 當年列冊180件 王玉麟根據手中握有的資料透露，光是桃園以北列名造冊遭受輻射污染的建築物便有180件，不知道全台還有多少件沒有被發現的案例！這180件建築物有的已抽換鋼筋，有的還在住人，真不曉得新搬進去的民眾知不知道自己住的其實是輻射屋！...
-------------------------------------------------------------------------------- Q1: 請問房貸轉貸需要哪些條件嗎? Q2: 請問我的條件如下,總貸金額為300萬，已貸6年，月付約2萬;其中200萬利率為1.675%(好像是政府某某補助)，另100萬利率7.9%，房貸轉貸是否划算? Q3: 我要買的房子想貸到9成額度,有沒有可能? Q4:我曾以我太太的名義申請勞工低利貸款160萬購屋, 是否即無法再使用政府相關優惠利率? Q5:1.勞工貸款是不是配偶或是家眷名下有房屋登記，就無法參加勞工貸款？ 2.青年低率購屋房貸好像也是要本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，才可以辦理是不是？ Q6:目前已購置一棟房屋,自備款項已經付清,需要與銀行貸款400萬,因手頭目前現金有限,是否前幾年可以以還息方案來做因應? Q7:請問有使用現金卡是否無法申請房貸？信用卡及現金卡申請代償，會不會影響日後買房屋貸款呢？ Q8:對於政府優惠貸款外尚不足部份,不知辦理何種貸款較適合,因目前貸款共分為指數型.固定型..等等,到底何種貸款會較適合一般固定薪水的上班族呢? Q9:跟銀行辦理房貸如何保障自己權益?該注意哪些事項呢?
近來，工業住宅又開始在市場上形成相當大的旋風。工業住宅在使用性質上，並不是作為住宅使用，而是將工業區開放作商業使用，以解決工業區土地因為產業外移形成的空置、閒置等情形，但部分建商將工業區土地以商業設施申請建照之後，卻以住宅名義銷售予不明究裡的消費大眾，且未將其為工業區土地的實情向購買民眾說明，形成買賣糾紛。本文即在述明工業住宅的演變，讓消費大眾明瞭工業住宅與一般住宅之間的差異，以及購買工業住宅所面臨的問題及其優缺點，讓消費者在購買之前能完全了解工業住宅的情形，以免衍生出消費糾紛。...
依 照 「 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規則 」 第 十 二 條 規 定 ： 一 、 使 用 地 變 更 ： 編 定 為 某 種使 用 地 之 土 地 變 更 編 定 為 他 種 使 用 地 時 ， 申 請 人 擬 具 之興 辦 事 業 計 畫 應 經 變 更 前 、 後 目 的 事 業 主 管 機 關 之 核 准。 二 、 使 用 區 變 更 ： 前 項 興 辦 事業 計 畫 有 下 列 情 形 之 一 或 依 區 域 計 畫 規 定 需 辦 理 使 用 分區 變 更 者 ， 變 更 後 目 的 事 業 主 管 機 關 在 核 准 興 辦 事 業 計畫 前 ， 其 土 地 使 用 計 畫 應 先 徵 得 各 該 區 域 計 畫 擬 定 機 關依 區 域 計 畫 內 容 相 關 審 議 規 範 審 議 同 意 。 但 經 行 政 院 核定 之 重 大 建 設 計 畫 ， 其 工 程 用 地 變 更 編 定 之 範 圍 經 行 政院 專 案 核 准 者 ， 不 在 此 限 。 １ 、 申 請 開 發 社 區 計 畫 達五 十 戶 或 土 地 面 積 在 一 公 頃 以 上 者 。 ２ 、 申 請 開 發 遊 樂 設 施 土地 面 積 達 五 公 頃 以 上 者 。 ３ 、 申 請 開 發 為 工 業 使 用土 地 面 積 達 十 公 頃 以 上 者 。 ４ 、 申 請 設 立 學 校 土 地 面積 達 十 公 頃 以 上 者 。 ......
俗語說得好:『新手駕車怕路況不熟,菜鳥監工就怕術語不懂.』. 今天來教你『學校沒有教, 考試不會考.』的建築工地工人們所常用的術語.讓你一次就懂了...
謂『建蔽率』?請參見建築技術規則第1條: 第 1 條 本編建築技術用語，其他各編得適用，其定義如左： 二、建築基地面積：建築基地 (以下簡稱基地) 之水平投影面積。 三、建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。 但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地...
內政部最新出爐統計顯示，國內第二季購屋糾紛計309件，較上季成長逾二成，各類紛爭中，「房屋漏水」以44件排名第一，「施工瑕疵」計有35件，名列第二...
