【記者顏心凱台北報導】目前正值各大學院開學之際，許多新鮮人出外就學有租屋的需求，而當前物價飛漲，為免經濟負擔過於沉重，將租金高低視為最優先考量雖無可厚非，但也不能疏忽其它可疑陷阱。
台北縣政府法治室提醒新鮮人，看屋前可先參考內政部公告之「房屋租賃契約書範本」簽約注意事項，了解房客與房東間基本的權利義務關係，並將「房舍管理及安全性」、「房舍周遭環境品質及便利性」等列為取捨考量，才是聰明消費者！
法治室指出，當新鮮人至現場看屋時，應瞭解「房舍管理及安全性」，包括檢視屋內牆壁、樑柱、天花板等結構體，是否龜裂、漏水；消防安全的逃生通道及防火巷是否通暢；安全管理是否落實，尤其是女學生租屋處之門禁安全應為首要重點，以免發生遭不肖人士侵入，造成人身傷害！
而對於「房舍周遭環境品質及便利性」之檢視，關係居住的品質及功能性。如果租賃住處周邊環境髒亂、吵雜將影響自修讀書或睡眠品質；倘若食衣住行之生活機能貧乏，勢必增加生活費用成本；倘若空屋率高，或地方偏僻，勢必影響出入安全。若不謹慎小心，簽約承租後，恐造成只得隱忍至租期屆滿，或中途解約繳付違約金之遺憾。
消保官也提醒新鮮人，簽約前應向房東確認租賃附屬設備及費用分攤之事項；包含房東會提供哪些附加設備，例如學生族群必備的電腦網路線；各種附加設備是否需額外加價，費用又如何分擔。
至於房東提供之各項傢俱及相關設備是否有瑕疵（傢俱缺損、馬桶不通、電線插座脫落等），應約定「房東提供傢具清單」、「租屋檢查表」、「修繕義務通知」等書表，並載明於契約中，由雙方同意後簽訂，避免日後因雙方認知差距衍生爭議。
而簽約擔保金及返還事項之約定則依土地法第99條規定，擔保金以不超過2個月之租金總額為宜，超過部分，房客得以超過之部分抵付房租。
有關房客使用房屋之限制方面，依民法第443條第1項規定，房東若與房客作反對約定時，房客不得將房屋轉租他人。提醒新鮮人簽約前，要再確認房東是否為屋主。
另外，學生族群習慣與同學合租或分租，若是向其他同學，即「二房東」分租時，一定要再確認原屋主是否已限制房屋再分租、轉租，避免損及日後的承租權利。
